2026年3月26日，复星国际发布通知布告，公布已经向中国证监会和上海证券生意业务所提交申请质料，拟分拆旗下三亚亚特兰蒂斯项目，经由过程贸易不动产证券投资基金（REITs）架构于上交所实现分拆自力上市。同日，上交所官网显示，国联安复星关闭式贸易不动产证券投资基金项目状况更新为"已经申报"。

三亚亚特兰蒂斯：明星项目摸索本钱市场新路径

作为海内知名的度假休闲贸易综合体，三亚亚特兰蒂斯自2018年开业以来便备受存眷，本次贸易不动产REITs申报被视为平易近营企业优质贸易不动产资产摸索本钱市场新路径的主要进展。

三亚亚特兰蒂斯座落在三亚海棠湾，在2018年正式开业。项目搜集留宿、购物、餐饮、水世界、海豚湾、水族馆、演艺、国际会展等八年夜业态在一体，形成一站式主题度假消费场景。

颠末多年运营，三亚亚特兰蒂斯今朝已经形成不变的谋划基础，项目业务收入于海棠湾压倒一切。于近两年宏不雅消费情况颠簸的配景下，项目经由过程邃密化运营，项目运营收益维持于较高程度，表现出其作为优质贸易资产的谋划韧性。2026年马年春节假期，三亚·亚特兰蒂斯九日业务额冲破1.24亿元，同比增加20%。平均入住率达98%，平均逐日房价同比上涨17%，创下汗青最 佳春节体现，彰显项目持久价值与市场承认度。

此外，三亚亚特兰蒂斯收入布局出现出显著的多元化特性，非房收入占比力高。项目一方面经由过程旅拍、游乐互动、商品零售等方式获取二次消费收入，另外一方面连续推进内容进级与产物立异，经由过程引入演艺、赛事和主题勾当等方式，不停富厚度假场景。这类多业态协同、连续迭代的运营模式，不仅有用晋升了项目的复购率，亦有助在加强资产的持久吸引力与现金流不变性。

复星旅文：连结焦点资产持久运营下晋升本钱效率

跟着2025年12月31日《中国证监会关在推出贸易不动产投资信任基金试点的通知布告》发布，我国公募REITs市场正从基础举措措施范畴慢慢延长至更广泛的贸易不动产范畴，为优质贸易不动产资产提供了轨制化、市场化的本钱运作路径，也为企业晋升资产配置效率、鞭策成长模式转型提供了主要支撑。

对于复星旅文而言，推进三亚亚特兰蒂斯申报贸易不动产公募REITs，是缭绕成熟焦点资产举行的一次资产证券化立异。一方面，复星旅文将继承运营治理其焦点优质资产三亚亚特兰蒂斯项目并负担运营治理责任，其品牌定位、办事品质和运营系统均不会发生变化，表现出复星旅文对于三亚亚特兰蒂斯项目持久价值与稳健运营远景的连续决定信念。另外一方面，经由过程REITs等本钱市场东西，引入更持久、轨制化的资金来历，将有助在复星晋升本钱利用效率，并为项目品质晋升及运营能力优化提供越发不变的撑持。这一举措与复星旅文推进轻资产、重运营的成长标的目的高度一致，也是复星战略聚焦、堆积上风财产做深做透的集中表现。

相干资料显示，今朝复星基本面连结稳健，医药康健、保险金融、文旅等焦点财产成长态势优良。与此同时，财政状态连结康健，现金贮备富余，拥有千亿级别净资产范围。国际评级机构标普确认复星国际评级瞻望为“不变”。

从更长周期看，三亚亚特兰蒂斯的这次公募REITs申报，也为行业相干摸索提供了具备参考价值的样本。跟着贸易不动产REITs相干轨制慢慢完美，成熟贸易资产有望以越发规范、透明的方式进入本钱市场，鞭策行业形成以持久运营为焦点、以稳健现金流为基础的成长路径。作为整个文旅行业的优质资产，三亚亚特兰蒂斯贸易不动产REITs仍于申报阶段，遭到各方的紧密亲密存眷。

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