首页财产投资正文 三亚亚特兰蒂斯REITs申报获受理，优质资产本钱布局优化与运营价值再晋升 三亚亚特兰蒂斯经由过程REITs实现分拆上市，有望直接激活被低估的资产价值。 2026-03-30 21:02 ·投资界综合

2026年3月30日，复星国际公布，旗下三亚亚特兰蒂斯项目经由过程贸易不动产证券投资基金（REITs）架构分拆上市事宜，已经正式得到中国证监会和上海证券生意业务所的受理通知，申报事情进展顺遂。

按照复星国际发布的通知布告，拟分拆事项将经由过程复星旅文设立的全资项目公司持有分拆营业，并于上市前经由过程“公募基金+ABS规划”布局，将项目公司全数股权出售予基金。该基金由国联安基金治理有限公司治理，将利用初次发售所召募的净认购所患上金钱认购ABS规划100%权益。作为原始权益人，海南亚特兰蒂斯商旅成长有限公司或者其联系关系方将介入基金份额战略配售，认购不少在20%的基金份额，其余份额将向投资者公然发售。同时，海南亚特兰蒂斯商旅成长有限公司将受委托举行分拆营业的运营治理事宜。

据上海证券生意业务所相干文件披露，该基金申报刊行范围为139.28亿元，估计净现金流分配率4-5%之间。较高的分拨率预期，彰显项目持久价值与市场承认度。

作为复星旅文旗下的焦点优质资产，三亚亚特兰蒂斯颠末多年运营，已经形成不变的谋划基础，自2018年开业以来连续连结稳健谋划。项目座落在三亚海棠湾，集留宿、购物、餐饮、水世界、水族馆、演艺、会展等多元业态在一体，形成高度协同的一站式消费场景。2026年春节假期九日内，三亚亚特兰蒂斯业务额冲破1.24亿元，同比增加20%，平均入住率达98%，平均房价同比上涨17%，创下开业以来最 佳春节事迹。

值患上存眷的是，三亚亚特兰蒂斯收入布局出现多元化特性，非房收入占比力高。项目经由过程旅拍、游乐互动、商品零售等方式拓展二次消费，同时连续引入演艺、赛事和主题勾当，不停富厚消费场景，晋升复购率与现金流不变性。按照通知布告，项目运营治理将由海南亚特兰蒂斯商旅成长有限公司负担，确保品牌定位、办事品质和运营系统的延续性，这类多业态协同、连续迭代的运营模式，为贸易不动产REITs的持久稳健运作奠基了优良基础。

对于复星旅文而言，推进三亚亚特兰蒂斯申报贸易不动产公募REITs，是缭绕成熟焦点资产举行的一次资产证券化立异。这一举措与复星旅文推进轻资产、重运营的成长标的目的高度一致。

这次REITs申报受理，正值中国公募REITs市场从基础举措措施范畴向贸易不动产范畴拓展的要害期间。阐发人士认为，拟分拆事项是基在焦点资产开展的本钱布局优化与运营价值晋升之举。于连结项目运营治理权稳定的条件下，经由过程引入更持久、轨制化的资金来历，有助在晋升本钱利用效率，进一步夯实项目运营品质。

花旗近日发布研究陈诉指出，三亚亚特兰蒂斯经由过程REITs实现分拆上市，有望直接激活被低估的资产价值。

今朝，复星国际的战略标的目的百折不挠，将连续推进“瘦身健体、聚焦主业”，医药康健、保险金融、文旅等焦点主业成长向好，将来将缭绕“百亿利润”方针连续迈进。

作为文旅行业优质资产证券化的标记性案例，三亚亚特兰蒂斯REITs的后续进展将连续遭到市场存眷。

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